试卷第 PAGE 4 页共 4 页房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》新版题库（有答案）姓名: 年级: 学号:题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分第 1 大题：判断题 1、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。( ) 答 案：错 解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。 2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。( ) 答 案：对 解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。 3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。( ) 答 案：错 解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。 4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。( ) 答 案：对 解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。 5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。( ) 答 案：错 解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。第 2 大题：单选题 1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（ ）个。A：1 B：2 C：3 D：4 答 案：B 解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

2、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A：0 B：10 C：80 D：550 答 案：A 解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。 3、下列影响房屋租金的因素中，属于区位因素的是( )。A：房屋的新旧程度 B：房屋位置好坏 C：房屋产权有无纠纷 D：房屋面积大小 答 案：B 解 析：区位是指一宗房地产与另一宗房地产在空间方位和距离上的关系，人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有所要求，房地产区位的优劣直接关系到承租人的经纪利益、生活便捷或者社会影响。 4、室外装饰装修的基本要求不包括（）。A：保护墙体、装饰立面 B：与周围环境协调统一 C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来 D：满足